کسادی بازار مسکن در ایام محرم

همدلی| خریدوفروش مسکن در شهر تهران طی نیمه اول مردادماه هم‌زمان با ایام محرم تقریباً نصف شده اما بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ‌های پیشنهادی نه‌تنها کاهش نیافته بلکه با مقدار اندکی تغییر مواجه شده است.
به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران به‌رسم سال‌های گذشته در ایام محرم با رکود مواجه شده و این مسئله به کسادی معاملات در نیمه اول مردادماه ۱۴۰۱ منجر شده است. مشاوران املاک می‌گویند که از ابتدای ماه محرم‌الحرام، مراجعه برای خرید مسکن به‌طور محسوسی کاهش‌یافته اما بازار رهن و اجاره با افت چندانی مواجه نشده است. بررسی‌های میدانی از کاهش شدید تقاضا برای خرید مسکن در ۱۵روز ابتدای مردادماه حکایت دارد. اگرچه عقب‌نشینی طرف تقاضا منجر به افت نرخ‌های پیشنهادی نشده و قیمت اسمی سه درصد افزایش نشان می‌دهد. مطابق داده‌های سامانه کیلید از آگهی‌های مسکن شهر تهران، در ۱۵روز ابتدای مردادماه تقاضا برای خرید مسکن در مقایسه با ۱۵روز انتهای تیرماه ۶۶درصد کاهش‌یافته است. میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع اما افزایش سه‌درصدی را نشان می‌دهد. بر اساس شاخص این سامانه هم‌اکنون قیمت متوسط هر مترمربع مسکن در شهر تهران بر اساس وزن دهی به مناطق با توجه به تعداد معاملات قطعی به ۴۴.۵میلیون تومان در هر مترمربع رسیده که از رشد سه‌درصدی در مقایسه با نیمه دوم تیرماه حکایت دارد. تغییرات تعداد آگهی‌ها در بازه زمانی مذکور نیز کاهش ۵درصدی را نشان می‌دهد. در واقع عقب‌نشینی طرف تقاضا از بازار در ایام محرم منجر به کاهش محسوس تمایل برای فروش نشده اما به نظر می‌رسد منطق تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار چندان حکم‌فرما نیست و انتظارات تورمی در بازار وجود دارد که خود را به شکل افزایش قیمت‌های اسمی نشان می‌دهد. مشاوران املاک معتقدند تغییرات قیمت مصالح ساختمانی، تورم عمومی و ریسک‌های غیراقتصادی همچنان بر بازار مسکن سایه افکنده و جلوی کاهش قیمت‌ها را گرفته است. بازار رهن و اجاره نیز در پی تغییرات قیمت مسکن حرکت می‌کند؛ به‌طوری‌که آمارهای غیررسمی از افزایش ۵.۳درصدی نرخ‌های پیشنهادی رهن و اجاره در شهر تهران نسبت به نیمه دوم تیرماه حکایت دارد. میزان بازدید از آگهی‌های رهن و اجاره نیز ۱۷درصد افزایش‌یافته است.
 کاهش ۲۶درصدی معاملات مسکن در تیرماه
یک روز پس‌ازآنکه مرکز آمار ایران در روز ۸ مردادماه گزارش داد متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۴۰۱ بالغ بر ۴۴میلیون و ۸۰۰هزار تومان بوده، بانک مرکزی به‌رسم هرماهه گزارش خود را منتشر و متوسط قیمت شهر تهران را ۴۱ میلیون و ۷۰۰هزار تومان اعلام‌ کرد. در این خصوص سازمان برنامه‌وبودجه با انتشار گزارشی علت این اختلاف را تفاوت در شیوه میانگین‌گیری دانست و اعلام کرد مرکز آمار به ارائه میانگین قیمت حسابی، موزون و شاخص قیمت می‌پردازد؛ درحالی‌که بانک مرکزی تنها میانگین حسابی را در نظر گرفته و به نحوه محاسبه مهم میانگین موزون توجه نداشته است. در خصوص تعداد معاملات نیز طبق گزارش بانک مرکزی حدود ۱۰هزار و ۳۰۰فقره خریدوفروش مسکن در تیرماه ۱۴۰۱ انجام‌شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۵.۸درصد کاهش و ۱۰۳درصد افزایش را نشان می‌دهد.