بی‌اعتمادی مردم به طرح‌های مسکن‌سازی

بازار مسکن طبق آخرین آمار‌هایی که منتشر شده همچنان در رکود به سر می‌برد اما قیمت همزمان در حال افزایش است. براساس تازه‌ترین گزارش‌ها، معاملات مسکن از خرداد تا مرداد ماه امسال ۵.۳درصد کمتر شده، حال آن که میانگین قیمت مسکن از ۸۵ میلیون و ۹۱۰هزار تومان، به ۸۸ میلیون و ۵۰۰هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این وضعیت در بازار اجاره مسکن نیز با شدت بیشتری دنبال می‌شود چرا که علاوه بر اثرپذیری از قیمت مسکن، از تورم عمومی نیز تاثیر می‌پذیرد. در این میان، آخرین گزارش عملکرد نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد از مجموع ۱.۸ میلیون نفری که دارای شرایط دریافت مسکن حمایتی تشخیص داده شده‌اند، ۷۵۰هزار نفر اقدام به واریز وجه ۴۰ میلیون تومانی اولیه کرده‌اند و مابقی به دلایل مختلفی نتوانسته‌اند در پروژه‌های مسکن حمایتی دوام بیاورند. ماجرا زمانی عجیب می‌شود که به گفته «بیت‌الله ستاریان» پژوهشگر اقتصاد مسکن دولت قادر به ساخت همین ۷۵۰هزار واحد هم نیست و بقیه متقاضیان نیز برای همین بی‌اعتماد شده‌اند.
انصراف نیمی از متقاضیان نهضت ملی مسکن
ستاریان در گفت‌وگو با اقتصاد ۲۴ می‌گوید: انصراف نیمی از متقاضیان نشان‌دهنده بی‌اعتمادی به این پروژه‌هاست. مسأله این است که دولت حتی ساخت ۵هزار واحد را هم تمام نکرده ولی مدام حرف از این می‌زند که ما دو میلیون واحد را دست گرفتیم یعنی از مرحله طراحی تا مثلا اسکلت‌بندی ساختمان. اینکه چه میزان آن به مرحله اسکلت رسیده ممکن است ۵۰هزار واحد یا کمتر از این باشد.
به گفته او، یک واحد مسکونی یا مجتمع مسکونی چیزی نیست که بشود گفت مثلا من امروز شروع می‌کنم شش ماه یا یک سال دیگر تمام می‌شود. خودش پنج سال طول می‌کشد. این موضوعات را مردم هم متوجه می‌شوند و دیگر اعتمادی به مسکن مهر و ملی و دیگر طرح‌هایی که دولت وعده می‌دهد، نمی‌کنند.
تورم عمومی موضوع دیگری است که این کارشناس بازار مسکن به آن اشاره و توضیح می‌دهد: عموما مسکن یا رکود تورمی دارد یا رونق تورمی. در هر دو وضعیت، تورم وجود دارد و نمی‌توانیم حذف کنیم. اصطلاحا می‌گویند ما امسال جلوی تورم را گرفتیم اما با رکود، جلوی تورم را گرفتن که شاهکار نیست. رکود را آن‌قدر عمیق کرده‌اند که اصلا معامله‌ای صورت نمی‌گیرد. در این صورت معلوم است که تورمی هم نیست. موقعی شما می‌توانید از کنترل تورم بگویید که به اوج تولید و رونق رسیده باشید و تورم هم کنترل شده باشد.
تعیین گروه هدف برای بازار مسکن اشتباه است
ستاریان می‌افزاید: برای سرنوشت بازار مسکن در نیمه دوم سال، عملکرد دولت مهم است. شاید خوبی این دولت این است که فعلا شعار مسکن نداشته اما درباره اینکه گفته شده می‌خواهد برای دهک‌های اول تامین مسکن کند، نکته‌ای وجود دارد. در حال حاضر مسأله این است که دهک‌های میانی ما هم مشکل مسکن دارند. اصلا اینکه ما گروه هدفی در نظر بگیریم، امکان‌پذیر نیست. بلافاصله در همان مرحله فیش مسکن به دهک‌های بالاتر واگذار می‌شود.