افزایش قیمت مسکن با وجود رکود در بازار

همدلی| گزارش تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته و مدت مشابه سال قبل رشد اندکی داشته اما سوال این است که چرا در این بازار رکودی، همچنان شاهد رشد بهای مسکن هستیم؟به گزارش اقتصاد آنلاین، گزارش جدید بانک مرکزی از «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳» نشان می‌داد که متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 81 میلیون و 630 هزار تومان بوده و نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۲ و ۲۲.۹درصد افزایش دارد و چندان نمی‌تواند در خور توجه باشد اما همین رشد اندک هم نشان داد که قیمت مسکن در هر حالتی، حتی رکود به لحاظ خرید و فروش هم افزایش یافته است.طبق این گزارش، بازار مسکن در فروردین ماه امسال همچنان در رکود قرار دارد و تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 1500 واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷۵.۶ و ۱۴.۲درصد کاهش نشان می‌دهد.
مسکن هنوز خود را با دلار 60هزار تومانی وفق نداده است
متاسفانه کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقد هستند که مسکن هنوز خود را با دلار ۶۰هزار تومانی وفق نداده و قیمت مسکن هنوز با دلار ۴۰هزار تومانی خود را نشان می‌دهد.«احمدرضا مختاری» یکی از مشاوران املاک گفت: این روز‌ها بازار مسکن هنوز قیمت‌های خود را پیدا نکرده و به نوعی هنوز گیج است. باید پذیرفت که تورم در تمام کالا‌ها رخ داده و بی‌انصافی است که بگوییم مسکن نباید گران شود.او ادامه داد: هنوز مسکن با دلار ۴۰ و ۵۰هزار تومانی خود را وفق داده و به دلار ۶۰هزار تومانی عادت نکرده است.
هزینه‌های ساخت تا 45درصد افزایش یافته است
«فردین یزدانی» کارشناس اقتصاد مسکن هم در پاسخ به این پرسش که چرا به‌رغم رکود سنگین مسکن، گزارش اخیر بانک مرکزی نشان داد که قیمت مسکن اندکی افزایش دارد؟ گفت: دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن در این روز‌ها می‌تواند در درجه اول افزایش ۴۰ تا ۴۵درصدی هزینه‌های ساخت باشد.مدیر علمی طرح جامع مسکن تصریح کرد: باید در این خصوص نیز تاکید داشت که وقتی بازار راکد است قیمت هر کالایی ثابت باقی می‌ماند اما به هر افزایش قیمت نهاده‌های تولید مسکن در چند ماه اخیر باعث شده تا اکثر سازنده‌ها با قیمت‌های بالا نسبت به سال گذشته واحد مسکونی خود را تکمیل کنند.
پس با این اوصاف نمی‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت باقی بماند.یزدانی تاکید کرد: هر چند در گزارش اخیر بانک مرکزی هم اگر دقت کنید قیمت‌ها خیلی افزایشی نبوده، اما به هر حال همین که ثابت نبوده و نسبت به ماه گذشته حدود ۲۲درصد رشد داشته این بدین معنی است که مسکن هم کالایی است که دارای هزینه‌های تولید است و حتی اگر در رکود به سر ببرد باز هم افزایش قیمت خواهد داشت.