پیامدهای عرضه متری مسکن در بورس کالا در گفتوگوی «همدلی» با کمال اطهاری، کارشناس اقتصاد
بورس و تزریق حباب به بازار مسکن
همدلی| فاطمه آقاییفرد: در روزهایی که بازار سرمایه یکی از داغترینهای اقتصادی است، زمزمههایی از بورسی شدن مسکن نیز به گوش میرسد؛ از بورسی شدن همان کالایی که تا بوده رقیب اصلی بازار سرمایه شناخته شده و اینروزها حسابی قیمتاش نسبت به سالهای گذشته رشد کرده؛ اردیبهشت همین امسال بود که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت به 17 میلیون و 6هزار تومان رسید؛ یعنی 9.4 درصد نسبت به فروردین همین امسال و 33.8درصد در مقایسه با بهار سال 98 گرانتر شد؛ حوزهای که حالا دیگر بعد از رکود ناشی از ویروس کرونا و پس از بازگشایی این بازار، شاهد رشد عجیب و غریب قیمتهاست. آنطور که فعالان این بازار میگویند، پس از بازگشایی و مجوز شروع کسب و کارها از سوی دولت، بازار مسکن به رشد چشمگیری دست پیدا کرده که این رشد حیرتانگیز، نشان میدهد بخشی از نقدینگی در حال حرکت به سوی این بازار است. این در حالی است که گزارشهای زیادی نیز از ورود حجم بالای نقدینگی به بورس حکایت میکنند؛ حداقل در یک ماه گذشته 20هزار میلیارد تومان پول تازه، وارد بازار سهام شده، این در حالی است که رقم ورود پول به تالار بورس طی یکسال گذشته 30 تا 35 هزار میلیارد تومان برآورد شده است، البته آمار رسمی درباره میزان نقدینگی در بخش مسکن در دست نیست، اما آنطور که از رصد بازار و حتی گفتوگو با دستاندرکاران این حوزه برمیآید حجم زیادی از پولهای سرگردان در جامعه در سالهای اخیر وارد مسکن شده تا آن را از کالای مصرفی تبدیل به سرمایهای کند.
حالا در چنین روزهایی زمزمههایی از راهاندازی تابلوی مسکن در تالار شیشهای نیز مطرح شده که اظهارنظرهای زیادی درباره تاثیر این اتفاق بر روند اصلی بازار مسکن در رسانهها دیده میشود. اواسط اردیبهشت همین امسال بود که فرهاد دژپسند، وزیر اقتصاد در یک نشست با فعالان بخش خصوصی در زمینه بهدست آوردن درآمدی بالغ بر ۶۱هزار ملیارد تومان از محل املاک دولتی، از راهاندازی بورس املاک و مسکن خبر داد و هدف از انجام این کار را حمایت از بازار سرمایه عنوان کرد. همین دیروز هم محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سرمایهگذاری در بورس مسکن میتواند با کمترین سرمایه از طریق خرید یونیت انجام شود، به ایسنا گفت: «عرضه پروژههای مسکن و حمل و نقل آماده طرح در صحن دولت است»، و اینطور صحبتهای خود را ادامه داد: «در بحث بورس مسکن موضوع اصلی صندوقهای زمین و ساختمان است که یک مشکل آییننامهای داشت و به همین دلیل سالها متوقف بود. این اصلاح آییننامه در کمیسیون تخصصی دولت انجام شد. حال باید در صحن دولت مطرح شود تا بتوانیم پروژههایی را از طریق بورس معرفی کنیم». معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سرمایهگذاری در بورس مسکن میتواند با کمترین سرمایه انجام شود، گفت: «عرضه پروژهها به صورت متری خواهد بود و در واقع متقاضیان میتوانند یونیتهای بورس را خریداری کنند، مسکن همیشه ارزش افزوده خود را دارد و ضرر در آن نیست. پروژههای مسکونی، سرمایهگذاری بلندمدتتری نسبت به سایر سرمایهگذاریها است و بازدهی خوبی را هم خواهد داشت». به گزارش ایسنا، از روز ۱۶ اردیبهشت ماه سال جاری تفاهم نهایی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس برای تامین مالی پروژههای مسکن و حمل و نقل از طریق بازار سرمایه انجام شد. در صورتی که در صحن دولت با این طرح موافقت صورت گیرد، در فاز اول قرار است ۱۰۰۰ واحد مسکونی از این طریق تامین مالی شود.
حالا اما سوالی که در این زمینه مطرح شده این است که تاثیر بورسی شدن مسکن بر بازار سرمایه و البته روند خرید و فروش خانه چه خواهد بود و آیا میتواند باعث متعادل شدن قیمتها در این بازار شود؟ اظهارنظرها در این زمینه متفاوت است. برخی از آگاهان اقتصادی بر این باورند که بورسی شدن معاملات مسکن و املاک به گردش مطلوب معاملات املاک و شفافسازی در این حوزه بسیار کمک میکند که برای عملی شدن این طرح باید به نظرات کارشناسان توجه کرد. آگاهان اقتصادی میگویند ورود معاملات مسکن به بورس کالا باعث شفاف شدن و کشف قیمتها شده و ابهامات را برطرف میکند و حتی مانع واسطهگری نیز خواهد شد.
حالا در چنین روزهایی زمزمههایی از راهاندازی تابلوی مسکن در تالار شیشهای نیز مطرح شده که اظهارنظرهای زیادی درباره تاثیر این اتفاق بر روند اصلی بازار مسکن در رسانهها دیده میشود. اواسط اردیبهشت همین امسال بود که فرهاد دژپسند، وزیر اقتصاد در یک نشست با فعالان بخش خصوصی در زمینه بهدست آوردن درآمدی بالغ بر ۶۱هزار ملیارد تومان از محل املاک دولتی، از راهاندازی بورس املاک و مسکن خبر داد و هدف از انجام این کار را حمایت از بازار سرمایه عنوان کرد. همین دیروز هم محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سرمایهگذاری در بورس مسکن میتواند با کمترین سرمایه از طریق خرید یونیت انجام شود، به ایسنا گفت: «عرضه پروژههای مسکن و حمل و نقل آماده طرح در صحن دولت است»، و اینطور صحبتهای خود را ادامه داد: «در بحث بورس مسکن موضوع اصلی صندوقهای زمین و ساختمان است که یک مشکل آییننامهای داشت و به همین دلیل سالها متوقف بود. این اصلاح آییننامه در کمیسیون تخصصی دولت انجام شد. حال باید در صحن دولت مطرح شود تا بتوانیم پروژههایی را از طریق بورس معرفی کنیم». معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سرمایهگذاری در بورس مسکن میتواند با کمترین سرمایه انجام شود، گفت: «عرضه پروژهها به صورت متری خواهد بود و در واقع متقاضیان میتوانند یونیتهای بورس را خریداری کنند، مسکن همیشه ارزش افزوده خود را دارد و ضرر در آن نیست. پروژههای مسکونی، سرمایهگذاری بلندمدتتری نسبت به سایر سرمایهگذاریها است و بازدهی خوبی را هم خواهد داشت». به گزارش ایسنا، از روز ۱۶ اردیبهشت ماه سال جاری تفاهم نهایی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس برای تامین مالی پروژههای مسکن و حمل و نقل از طریق بازار سرمایه انجام شد. در صورتی که در صحن دولت با این طرح موافقت صورت گیرد، در فاز اول قرار است ۱۰۰۰ واحد مسکونی از این طریق تامین مالی شود.
حالا اما سوالی که در این زمینه مطرح شده این است که تاثیر بورسی شدن مسکن بر بازار سرمایه و البته روند خرید و فروش خانه چه خواهد بود و آیا میتواند باعث متعادل شدن قیمتها در این بازار شود؟ اظهارنظرها در این زمینه متفاوت است. برخی از آگاهان اقتصادی بر این باورند که بورسی شدن معاملات مسکن و املاک به گردش مطلوب معاملات املاک و شفافسازی در این حوزه بسیار کمک میکند که برای عملی شدن این طرح باید به نظرات کارشناسان توجه کرد. آگاهان اقتصادی میگویند ورود معاملات مسکن به بورس کالا باعث شفاف شدن و کشف قیمتها شده و ابهامات را برطرف میکند و حتی مانع واسطهگری نیز خواهد شد.