حکمرانی دلار در بازار مسکن

همدلی: بررسی وضعیت مهم‌ترین بازارهای پایتخت در هفته‌های اخیر  حکایت از این دارد که جو روانی حاکم در پی انتخاب «جو بایدن»، به عنوان رئیس‌جمهور آمریکا، روند عرضه و تقاضا در بازار‌های مختلف تأثیر قرار گرفته و در چند وقت گذشته روند بازار دلار، سکه و طلا  با ریزش‌های چشمگیر خود، خریداران، فروشندگان و دلالان را غافل‌گیر کرده است و در این میان برخی از پیش‌بینی‌ها نیز حکایت از رسیدن این جو به بازار مسکن دارد. البته به باور کارشناسان، تا زمانی که تولید عمومی اقتصاد ایران در ظرفیت معقولی قرار نگیرد، همیشه از وقایع سیاسی مانند انتخابات آمریکا تأثیر روانی ناگهانی می‌گیرد. در این باره رییس اتحادیه مشاوران املاک روز گذشته با بیان این‌که معاملات مسکن در ۱۰ماهه ابتدای امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل تا ٣٣درصد رشد داشته به ایرنا، گفت: «اگر شوک ارزی نداشته باشیم، بازار مسکن تا سه سال آینده آرام است». مصطفی‌قلی خسروی، همچنین درباره آخرین وضعیت بازار مسکن و اجاره گفت: «خرید و فروش ملک در کل کشور در ۱۰ماهه ابتدای امسال رشد نسبی را نشان می‌دهد که البته در دو ماه اخیر بازار با افت مواجه شده است». رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: «با وجود رکود معاملات در بخش خرید و فروش، قراردادهای اجاره در کل کشور در ۱۰ ماهه ابتدای امسال ۹۲ رشد کرده که نشان می‌دهد به دلیل رشد قیمت‌ها تقاضای بالقوه خرید به سمت بازار اجاره رفته است». 
وی اظهار کرد: «از ابتدای امسال تا پایان دی ماه ۵۸۷ هزار و ۱۳۷ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که رشد ۳۳درصدی را نسبت به زمان مشابه سال گذشته نشان می‌دهد. البته معاملات طی دو ماه گذشته کاهش یافته به طوری که در آذرماه و دی ماه به ترتیب ۳۲ و ۳۰درصد نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل افت کرده است». 

تقاضای اجاره‌نشینی ٩٢درصد افزایش یافت

خسروی افزود: «در بخش اجاره از ابتدای فروردین ۱۳۹۹ تا ۳۰ دی ماه ۹۶۴ هزار و ۵۷ اجاره نامه در کل کشور منعقد شده که رشد ۹۲ درصد را نسبت به همین زمان در سال ۱۳۹۸ نشان می‌دهد. این بدان معناست که تقاضای بالقوه ای در بازار مسکن وجود دارد که از توانایی خرید برخوردار نیست و وارد بازار اجاره شده است». 
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره آخرین آمار معاملات شهر تهران نیز گفت: در ۱۰ماهه ابتدای سال ۱۳۹۹ تعداد ۹۴ هزار و ۷۸۰ مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) در تهران به امضا رسیده که از افزایش ۲۰درصد نسبت به سال گذشته حکایت دارد. در تهران همچنین از یکم فروردین تا ۳۰ دی ماه ۱۶۷ هزار و ۲۴۸ قرارداد اجاره به ثبت رسیده که افزایش ۲۱ درصد را نسبت به همین زمان در سال ۱۳۹۸ نشان می‌دهد.
خسروی با بیان این‌که معاملات در دو ماه اخیر با افت مواجه شده است گفت: «دی ماه ۱۳۹۸ تعداد ۴۴۲۷ قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه قبل ۴۱درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۸درصد کاهش نشان می‌دهد. این در حالی است که در ماه مذکور ۱۵ هزار و ۳۹۸ قرارداد اجاره در پایتخت منعقد شده که از افزایش ۳۳ درصد و ۲۲ درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد». وی اظهار کرد: «در کل کشور نیز طی دی ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۱ هزار و ۱۷۱ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که افزایش ۲۲درصد نسبت به آذرماه امسال و کاهش ۳۰درصد در مقایسه با دی ماه پارسال را نشان می‌دهد». خسروی افزود: «همچنین دی ماه امسال ۸۸ هزار و ۴۶۲ قرارداد اجاره در کل کشور منعقد شده که از رشد ۴۸ درصد و ۸۸ درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد». 

بازار مسکن به وضعیت ثبات قیمتی رسید

خسروی در تشریح وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: «بازار مسکن خوشبختانه به وضعیت باثباتی از نظر قیمت‌ها رسیده و تنها نگرانی ما بازگشت قیمت به آگهی‌های مجازی است. اگر مجددا آگهی‌های تقلبی در سایت‌ها افزایش پیدا کند نرخ‌های کذایی منجر به تنش در بازار مسکن خواهد شد». رییس اتحادیه املاک با ذکر مثالی در این خصوص اظهار کرد: «فرض کنید یک نفر که حتی ممکن است قصدی برای فروش آپارتمان خود نداشته باشد آن را با قیمتی بالاتر از عرف بازار، آگهی می‌کند. همسایه او که قصد فروش دارد با دیدن این آگهی قیمت را بالاتر از نفر اول درج می‌کند. به همین ترتیب بدون این‌که هیچ فعل وانفعالی صورت گرفته باشد نرخ‌ها بالا می‌رود. بر این اساس، وزیر راه و شهرسازی و بنده تقاضا داریم که قیمت‌ها مجدداً از آگهی‌ها برداشته شود تا بازار از وضعیت آرامش کنونی خارج نشود». وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو گفت: «اگر از ناحیه اقتصاد کلان و نرخ ارز، شوکی به بازار مسکن داده نشود و فضای مجازی و آگهی‌های اینترنتی هم تنشی در بازار ایجاد نکنند انتظار داریم که آرامش بر بازار تا سه سال آینده حاکم باشد». خسروی با اشاره به کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن در دو ماه گذشته تاکید کرد: «عمده مشاوران املاک تلاش می‌کنند قیمت مسکن کاهش یابد تا معاملات انجام شود. با این حال اگر متوجه شویم افرادی باعث گرانی یا اغتشاش در بازار مسکن می‌شوند بلافاصله با کمک اماکن، محل را تعطیل و پروانه کسب را ابطال می‌کنیم».  وی گفت: «در این خصوص بازرسان نامحسوس به سرکشی از دفاتر املاک می‌پردازند تا اگر خدای نکرده افرادی قصد به‌هم ریختن بازار را داشته باشند با آنها برخورد کنند. به عنوان مثال ممکن است بعضی افراد برای این‌که املاک مورد نظر خود را به فروش برسانند چشم‌انداز بازار را افزایشی جلوه دهند و باعث نگرانی معامله‌گران شوند که با این موارد به شدت برخورد می‌کنیم».